界面新闻记者 |
9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，其中提到房地产每一句都是亮点。从对房地产“止跌回稳”新提法上看，中央将房地产放在了更重要的位置，也进一步提振了房地产市场的信心。
会议提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
其中，“促进房地产市场止跌回稳”为首次提出，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。
“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”这一点也与以往提法不同。此前，政策提出消化存量和优化增量，在增量上更加强调要严格控制，也意味着未来各地土地供应量、住房供应量等均将结合城市自身实际需要推进，不能盲目扩大各类住房供给量，或将以住房的真实需求为基准，各地“人、房、地、钱”要素联动机制的建立也将更加重要；在存量上要优化存量，对现有的存量商品房进行升级改造、改规划盘活利用等或是重要方向；进一步提高商品房建设质量，“好房子”建设或已经是基本要求，促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地，如供应更多优质地块、调整容积率、优化计容面积、减少配建要求等。
“加大白名单项目贷款投放力度”这一点上，9月24日新闻发布会上，国家金融监管总局指出“截至目前，商业银行已审批‘白名单’项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付”。可见，城市房地产融资协调机制已经取得了积极进展，未来仍有望加大力度、深入推进，更好地发挥项目融资“白名单”的作用，改善企业资金环境，保障项目交付，也将进一步稳定购房者购买新房的预期。
“支持盘活存量闲置土地”上，此前自然资源部、国家发改委已经发文，提出4个方面18项举措妥善处置闲置存量土地。9月24日央行进一步明确了正在研究对有条件的企业市场化收购房企土地的资金支持政策，且必要时提供再贷款支持，未来更多配套资金有望进入市场，加速闲置土地盘活利用，也将为企业提供更多资金支持。
根据中指院，近期广州越秀成功退地回收120亿元，均以票据形式补偿；武汉今年以来已有超10宗地块申请调规，申请将商办用地改为住宅用地；未来预期会有更多城市参考广州、武汉相关做法推进“退地”“调规”，而与之配套的政策也有进一步优化和落地预期。
“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率”方面，目前仍有限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区，预计未来北上深的限购政策将进一步优化调整，广州等地区限购政策有望全面放开，政策落地时间也有望加速。北上深更大力度优化限购政策也有助于发挥大城市带动效应，提振市场信心。针对存量房贷利率，9月24日央行已经明确下调，预计短期各地银行将有实质性举措落地。
“抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。“抓紧”一词表明了完善房地产中长期改革举措的迫切性，预计未来建立适应房地产发展新模式的土地、财税、金融等制度，完善配套政策也将进入加速推进阶段。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，整体来看，本次政治局会议释放了更加积极信号，财政货币政策或将明显加力稳经济，有助于稳定居民收入预期，对于房地产市场也将产生积极影响。房地产的重要性更加凸显，年内房地产各项政策举措若能加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出，此次中央政治局会议上的提法主要包括：要促进房地产市场止跌回稳；严格控制商品房增量是首次表述；这次罕见的没有提保障房；实施有力度的降息，为后续的房贷下降力度和幅度提供更大的想象空间；一线城市的限购政策，可能会进一步调整。
丁建刚表示，此次政治局会议对房地产市场政策的上述表述，是近年来罕见，甚至前所未有的。
另外，中指院指出，中央政治局会议通常于4月、7月、12月进行经济形势分析并部署经济工作，本次在9月召开经济主题的中央政治局会议，也反映出中央对于当前经济工作的重视。
在中央政治局会议对房地产新定调后，受此消息影响，A股房产股一片飘红，绿地控股、滨江集团、华侨城、首开股份、万科A、金地集团等20多只个股涨停。
港股方面同样大面积上涨，截至发稿，世茂集团、宝龙地产、万科企业、融创中国、旭辉控股、龙湖集团、中国金茂、绿城中国等涨幅均在14%以上。
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